camel不動産クラウドファンディングの評判ってどうなの？

不動産投資というと、一般的に高額な初期投資が必要で、個人投資家にとってはハードルが高いイメージがあります。

 

しかし、2023年9月にサービスを開始した不動産クラウドファンディング「CAMEL（キャメル）」は、最低1万円から投資できる手軽さと、年利換算6〜9.8%という高い想定利回りで注目を集めています。

 

特にドバイなどUAEの高級レジデンスへの投資機会を提供している点は、従来なら個人投資家には難しかった海外不動産投資への新たな選択肢として評価されています。

 

一方で、サービス開始からまだ日が浅く、実績不足を指摘する声もあります。
本記事では、CAMELの特徴やメリット・デメリット、向いている投資家像など、投資判断に必要な情報を詳しく解説していきます。

 

 

 

キャメル不動産投資クラウドファンディングのポイント

この記事から理解できる主要なポイントをまとめました。

 

 

この記事は、新興の不動産投資サービスCAMELについて、そのメリット・デメリットを含めた包括的な情報を提供しており、投資判断の参考となる重要なポイントを網羅しています。

 

1. 不動産投資クラウドファンディングキャメルの特徴

 

CAMELは2023年9月28日にサービスを開始した比較的新しい不動産クラウドファンディングサービスです。最も注目すべき特徴は、最低投資額が1万円から始められる手軽さにあります。特に海外案件については2万円からという低額で、UAEのドバイやラス・アル・ハイマといった高級レジデンスへの投資機会を得ることができます。

 

収益面では、年利換算で6〜9.8%という高い想定利回りを掲げており、3カ月ごとに配当を受け取ることができます。平均的な運用期間は約17カ月となっています。投資家の保護という観点からは、優先劣後方式を採用することでリスクの軽減を図っています。

 

運用面における特徴としては、会員登録から出資、運用状況の確認に至るまで、すべての手続きをウェブ上で完結できる利便性を備えています。また、原則として中途解約はできませんが、運営会社への権利譲渡による換金の道も用意されています。投資対象は多岐にわたり、ドバイなどの海外不動産だけでなく、日本国内の物件への投資も可能となっています。

 

全体的な特徴として、CAMELは少額から始められる気軽さと、高い利回りを両立させた新しいタイプの不動産投資プラットフォームと言えます。ただし、元本保証がないことや中途解約に制限があることなど、投資に際して理解しておくべき重要な点もあります。

 

2. 評判や口コミ

 

CAMELに関する評判や口コミは、サービス開始からまだ日が浅いものの、いくつかの特徴的な点で評価を集めています。特に高い評価を得ているのが、少額から始められる投資環境です。最低2万円という投資金額で海外不動産投資にチャレンジできる点は、投資初心者からベテランまで幅広い層から支持を得ています。

 

また、年利換算で6〜9.8%という高い利回りも、多くの投資家の関心を集めている要因です。特にドバイをはじめとするUAEの不動産に投資できる点は、従来なら個人投資家にとってハードルが高かった海外不動産投資への門戸を開いたとして評価されています。

 

さらに、様々な特典やキャンペーンを展開している点も好評です。投資をしながら魅力的な特典を得られることで、楽しみながら資産形成ができるという声が聞かれています。3カ月ごとの配当という分配頻度も、定期的な収入を得られる点で好意的に受け止められています。

 

一方で、2023年9月の開始からまだ日が浅く、長期的な運用実績が少ないことを不安視する声もあります。高い利回りゆえに「怪しい」という印象を持つ投資家も少なからずいるようです。また、原則として中途解約ができない点については、資金の流動性を重視する投資家から懸念の声が上がっています。

 

3. 怪しい？

 

CAMELについて「怪しい」という観点から検証すると、サービス自体は正当な不動産クラウドファンディング事業として運営されていますが、いくつかの注意点があります。まず指摘できるのが、サービス開始から約1年4ヶ月という実績の浅さです。特に海外不動産ファンドについては、2025年1月時点で償還実績がまだ少ないため、長期的な運用実績を評価することが難しい状況です。

 

運用期間が平均約17ヶ月と比較的長めに設定されている点も、市場変動や外的リスクにさらされる期間が長くなるという観点から、慎重に検討する必要があります。また、優先劣後方式を採用しているものの、劣後出資割合が一般的に数%と低めであり、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較すると平均を下回っている点も気になるところです。

 

投資対象として選択しているドバイやラス・アル・ハイマなどの海外不動産については、比較的リスクが高いとされる地域への投資という側面があります。ただし、これらの点は「怪しい」というよりも、新規サービスゆえの実績不足や、高利回りを目指すための投資戦略に起因するものと考えられます。

 

CAMELの基本的な特徴である少額からの投資可能性や、高い想定利回り、3ヶ月ごとの配当、優先劣後方式の採用によるリスク軽減策など、サービスの根幹となる部分については、しっかりとした事業設計がなされています。結論として、CAMELは怪しいサービスというわけではありませんが、新興サービスならではの実績不足とリスクについては、十分な理解と慎重な判断が必要と言えます。

 

4. キャンペーン情報

 

CAMELでは、2025年1月現在、CAMEL29号ファンドにおいて特に魅力的なキャンペーンを展開しています。このファンドは「LOCA THE CLASS」ブランドヴィラとのコラボレーション企画として注目を集めており、マグマスパ式サウナやプライベートジムなどのラグジュアリー施設を備えた物件への投資機会を提供しています。

 

キャンペーンの特典は投資額に応じて段階的に用意されており、10万円以上の投資でスゴイサウナチケット、20万円以上で浜名湖うなぎ茶漬けとアメーラトマト、30万円以上で麻布十番本館の利用権など、投資額が増えるにつれてより豪華な特典が提供されています。特に高額投資者向けには、500万円以上の投資で「LOCA THE JUNPU」兵庫県宿泊施設の6名様利用権が用意されるなど、充実した特典内容となっています。

 

このようなキャンペーンは定期的に実施されており、投資家に対して投資以外の付加価値も提供しています。ただし、投資判断の際には、これらのキャンペーン特典だけでなく、ファンドの基本的な特徴である最低投資額の低さや高い想定利回り、海外不動産への投資機会、優先劣後方式によるリスク軽減策など、投資商品としての本質的な部分を十分に検討することが重要です。

 

5. 株式会社グローバルクラウドエステートの評判

 

CAMELを運営する株式会社グローバルクラウドエステートは、2012年1月に設立された神奈川県川崎市に本社を置く企業です。資本金1億円を有し、代表取締役の河野勇樹氏のもと、不動産特定共同事業を中心に事業を展開しています。不動産特定共同事業の第1号と第2号の認可を取得しており、電子取引業務の許可も得ているなど、法的な信頼性は確保されています。

 

同社の評判を形成する要素として、不動産を専門に扱う企業としての専門性が挙げられます。特にドバイを中心とした海外不動産と日本国内の物件を所有し、それらを投資対象として提供している点は、投資家から一定の評価を得ています。また、最低2万円という少額から海外不動産投資が可能な環境を整備し、年利換算6〜9.8%という高い想定利回りを提示している点も、投資家からの関心を集めています。

 

一方で、CAMELのサービス開始が2023年9月と比較的新しいことから、長期的な運用実績の不足が指摘されています。高い利回りを掲げていることから、一部の投資家からは慎重な見方も示されています。しかし、これらは新興企業特有の課題であり、時間の経過とともに実績を積み重ねることで解消されていく可能性があります。

 

全体として、グローバルクラウドエステートは新興企業ながら、少額から始められる海外不動産投資の機会を提供する企業として注目を集めており、法的な整備も適切に行われています。ただし、高利回りに伴うリスクや実績不足については、投資判断の際に慎重に検討する必要があるでしょう。

 

6. メリットとデメリット

 

CAMELのメリットの第一は、投資障壁の低さです。最低投資額が国内案件で1万円、海外案件で2万円からと、従来の不動産投資と比べて格段に少額から始められます。これにより、不動産投資を身近なものとし、多くの人々に投資機会を提供しています。第二のメリットは高い想定利回りです。年利換算で6〜9.8%という水準は、現在の低金利環境下において非常に魅力的な数字と言えます。

 

さらに、3カ月ごとの配当があることも大きな利点です。定期的な収入が得られることで、投資のモチベーション維持にもつながります。また、優先劣後方式を採用していることで、投資家のリスクが一定程度軽減されている点も評価できます。運用面では、すべての手続きがウェブ上で完結できる利便性も重要なメリットとして挙げられます。

 

一方、デメリットとしては、まず中途解約が原則としてできない点が挙げられます。権利譲渡による換金の可能性はありますが、投資資金の流動性は制限されます。また、平均運用期間が約17カ月と比較的長期にわたることも、短期的な資金需要がある投資家にとってはデメリットとなります。

 

サービス開始からの期間が短く、特に海外不動産ファンドについては償還実績が少ないことも課題です。さらに、劣後出資割合が一般的に数%と低めであることや、ドバイなど比較的リスクが高いとされる地域への投資が含まれることも、慎重に検討すべき点として挙げられます。

 

7. おすすめな人とおすすめではない人

 

CAMELは、特定のタイプの投資家に適した投資サービスと言えます。まず、少額から不動産投資を始めたい初心者の投資家に適しています。従来の不動産投資では高額な初期投資が必要でしたが、CAMELでは1万円から始められるため、投資初心者でも気軽にチャレンジできます。また、海外不動産、特にドバイなどの成長市場への投資に関心がある投資家にとっても魅力的な選択肢となります。

 

定期的な収入を求める投資家にとっても、3カ月ごとの配当があることは魅力的です。さらに、ある程度のリスクを取りながら高い利回りを目指したい投資家や、投資ポートフォリオの分散を図りたい投資家にとっても、検討に値するサービスと言えます。オンラインでの取引に慣れている投資家も、すべての手続きがウェブ上で完結する利便性を享受できます。

 

一方で、短期的な資金需要がある投資家や、流動性を重視する投資家にはおすすめできません。中途解約が原則としてできず、平均運用期間も17カ月と長めであるため、資金を長期間固定できる投資家でなければ適していません。また、安定性を最優先する投資家や、実績の豊富な投資商品を好む保守的な投資家にとっても、CAMELは必ずしも最適な選択肢とは言えないでしょう。

 

元本保証のない投資であることから、リスク許容度の低い投資家や、投資に不安を感じる人にもおすすめできません。さらに、海外不動産投資のリスクを十分に理解できない投資家や、新興サービスへの投資に不安を感じる人にとっても、別の投資選択肢を検討することをお勧めします。

 

8. 総合評価

 

CAMELは、不動産投資の新しい可能性を開拓するサービスとして評価できます。従来のハードルを大幅に下げ、少額から始められる不動産投資の機会を提供している点は、特に高く評価できます。また、海外不動産、特にドバイなどの成長市場への投資機会を一般投資家に提供している点も、投資の選択肢を広げる意味で重要な意義があります。

 

運用面では、3カ月ごとの配当や、年利換算6〜9.8%という高い想定利回り、優先劣後方式によるリスク軽減策など、投資家にとって魅力的な特徴を備えています。すべての手続きがオンラインで完結できる利便性も、現代の投資家のニーズに合致していると言えます。

 

一方で、サービス開始からの期間が短く、特に海外不動産ファンドの償還実績が少ない点は、今後の課題として認識する必要があります。また、中途解約の制限や、比較的長い運用期間、元本保証がないことなど、投資リスクについても十分な理解が必要です。

 

総合的に見ると、CAMELは新しい形の不動産投資サービスとして、一定の評価に値すると言えます。ただし、投資判断に際しては、自身の投資目的やリスク許容度を慎重に検討し、長期的な視点で投資を行うことが推奨されます。新興サービスならではの不確実性はありますが、不動産投資の民主化という観点からは、今後の発展が期待される革新的なサービスと評価できます。

 

キャメル不動産投資クラウドファンディングに関連する質問

 

不動産クラウドファンディングはなぜ儲かるのですか？

 

不動産クラウドファンディングが収益を生み出す仕組みは、主に以下の要因に基づいています。

 

まず、不動産から得られる家賃収入です。投資対象となる物件から得られる賃料収入が、投資家への配当の原資となります。特に優良な立地や需要の高い物件を選定することで、安定的な賃料収入を確保することができます。

 

次に、不動産の売却益です。物件を適切なタイミングで売却することで得られるキャピタルゲインも、重要な収益源となります。特に成長が期待される地域の物件に投資することで、将来的な価値上昇による利益を見込むことができます。

 

また、専門家による効率的な運用も収益性を高める要因です。プロの不動産運用者が物件の選定から管理、売却までを一括して行うことで、個人では難しい最適な運用が可能となります。

 

さらに、複数の投資家から資金を集めることで、より大規模な投資が可能となり、規模のメリットを活かした運用ができることも収益性を支える要因となっています。

 

Camelは中途解約できますか？

 

Camelでは原則として中途解約はできませんが、資金を回収する方法として「権利譲渡」の仕組みが用意されています。

 

権利譲渡とは、株式会社グローバルクラウドエステートを通じて投資持分を譲渡することで、運用期間中でも換金することができる制度です。ただし、譲渡時には事務手数料が発生します。

 

また、契約成立時書面の交付または提供を受けた日から8日以内であれば、クーリング・オフ制度により契約を解除することが可能です。この場合は違約金や振込手数料は発生せず、出資金が全額返還されます。

 

通常の運用期間は平均して約17カ月となっており、この期間は基本的に資金が拘束されることを理解した上で投資を検討する必要があります。

 

不動産クラウドファンディングのデメリットは？

 

不動産クラウドファンディングには、いくつかの重要なデメリットがあります。

 

最も大きな課題は流動性の低さです。多くのプラットフォームでは中途解約が制限されており、投資期間中は資金が固定されてしまいます。急な資金需要が発生した場合に対応が難しい点は、重要な検討事項となります。

 

次に、元本保証がないというリスクがあります。不動産市況の悪化や賃料収入の減少により、投資額を下回る損失が発生する可能性があります。特に海外物件への投資の場合、為替リスクも加わります。

 

また、投資対象となる物件の実物を確認することが難しく、運営会社による情報開示に依存せざるを得ない点も課題です。物件の状態や周辺環境を直接確認できないことは、投資判断の制約となります。

 

さらに、運営会社の信用リスクも考慮する必要があります。比較的新しいビジネスモデルであることから、運営会社の実績や信頼性を慎重に評価することが重要です。

 

不動産クラウドファンディングの平均利回りは？

 

不動産クラウドファンディングの平均利回りは、一般的に年率4〜8%程度となっています。ただし、これは投資対象や運用方法によって大きく変動する可能性があります。

 

例えばCAMELの場合、年利換算で6〜9.8%という比較的高い想定利回りを掲げています。これは特にドバイなどの成長市場への投資を含むことで、より高い収益を目指しているためです。

 

ただし、高い利回りには相応のリスクが伴うことを理解する必要があります。一般的に、国内の安定した物件への投資は4〜6%程度、海外物件や開発案件など比較的リスクの高い投資では8%以上の利回りとなることが多いです。

 

これらの利回りは、一般的な預金金利と比較すると魅力的な水準となっていますが、投資にはリスクが伴うことを忘れてはいけません。また、実際の利回りは市場環境や運用状況によって変動する可能性があります。

 

まとめ

CAMELは、不動産投資の新しい可能性を切り開く革新的なサービスとして注目を集めています。最低1万円という少額から始められる投資環境を整備し、年利換算6〜9.8%という高い想定利回りを提示することで、従来は参入が難しかった不動産投資市場への間口を広げることに成功しています。

 

特に注目すべき点は、ドバイをはじめとするUAEの高級物件への投資機会を提供していることです。これにより、個人投資家でも海外の成長市場への投資が可能となり、投資の選択肢が大きく広がっています。さらに、3カ月ごとの配当や優先劣後方式の採用、すべての手続きがウェブ上で完結する利便性など、現代の投資家のニーズに応える特徴を備えています。

 

ただし、2023年9月のサービス開始からまだ日が浅く、特に海外不動産ファンドの償還実績が少ないことは課題として認識しておく必要があります。また、原則として中途解約ができず、平均運用期間が約17カ月と比較的長期にわたることから、投資の際は資金の流動性に関する慎重な判断が求められます。

 

投資を検討する際は、自身の投資目的やリスク許容度を十分に見極めることが重要です。短期的な資金需要がある場合や、安全性を最優先する場合は、別の投資選択肢を検討することをお勧めします。一方で、少額から不動産投資を始めたい初心者や、ある程度のリスクを取りながら高い利回りを目指したい投資家にとっては、検討に値する投資先となるでしょう。